Como encontrar um apartamento em Miami

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Como encontrar um apartamento em Miami

Miami é conhecida por suas espetaculares praias de areia branca, vida noturna dinâmica e próspera cena de arte moderna. Como você pode imaginar, a qualidade de vida é excelente na Cidade Mágica. Com clima imbatível, custo de vida acessível e entretenimento em abundância, Miami é um ótimo lugar para se considerar se você deseja se mudar.

Ao iniciar sua busca, você pode descobrir como encontrar um apartamento em Miami por conta própria ou optar por usar nosso guia para simplificar o processo e garantir que você encontre o melhor aluguel possível.

Veja como você pode encontrar as melhores comodidades de bairro e apartamento em Miami.

Ocean Drive em Miami

Como encontrar o melhor bairro de Miami
Miami está regularmente no topo da lista dos melhores lugares para se viver no estado. Com uma mistura de sabores latinos, vida noturna imbatível e praias de tirar o fôlego, não é de admirar que esta cidade continue sendo tão popular.

Não é surpresa que existam tantos restaurantes e opções de entretenimento para escolher em Miami, incluindo grandes franquias esportivas. Portanto, se você deseja se mudar para Miami, comece agora. Recomendamos pesquisar alguns dos melhores bairros de Miami para ter uma ideia melhor de onde você gostaria de chamar de lar.

Aqui é onde começar a aprender Como encontrar um apartamento em Miami

1. Coral Gables

Conhecido como um dos bairros mais chiques de Miami, com muiitas manchetes e notícias na TV. Coral Gables é um dos melhores lugares da região metropolitana para chamar de lar. É em Coral Gables que você encontrará impressionantes grutas e torres que compõem a famosa piscina veneziana dos anos 1920, esculpida em uma pedreira.

Mas Coral Gables tem mais a oferecer do que apenas o estilo de vida chamativo. Aqui você também encontrará algumas das melhores escolas e centros educacionais da cidade, tornando-o um excelente bairro para famílias. Há também muitas opções de compras ao redor de Coral Gables, incluindo Miracle Mile e Merrick Park.

O melhor de tudo, Coral Gables é tão centralizado que você está perto de tudo neste bairro. O aeroporto, as praias e o distrito financeiro de Miami estão todos próximos do Coral Gables.

2. Coqueiro

Outro bairro popular e sofisticado de Miami é Coconut Grove . Um dos diferenciais de Coconut Grove é que é um dos bairros continuamente habitados mais antigos do estado. Esforços contínuos de revitalização transformam mais espaços comercializados em novas áreas para jovens profissionais prósperos chamarem de lar.

Este bairro está repleto de opções de restaurantes ao ar livre e boutiques no shopping CocoWalk que atraem moradores e visitantes. Caso contrário, você pode escapar da agitação do shopping visitando o icônico Vizcaya Museum and Gardens ou o Barnacle Historic State Park, ambos localizados em Coconut Grove.

3. Aventura

Se você está procurando o estilo de vida de arranha-céus de Miami, Aventura é um excelente bairro para você considerar. Com cerca de 3.000 empresas somente neste bairro de Miami, você pode realizar suas compras aqui.

O Aventura Mall é um dos maiores que o país oferece, com inúmeras lojas de luxo e grandes varejistas para escolher.

Além da vida de luxo, você também pode desfrutar da comodidade de estar localizado no centro de Aventura. Este bairro oferece fácil acesso à I-95 e fica a apenas dez minutos do centro financeiro Brickell e do centro de Miami.

4. Praia do Sul

No coração de todas as coisas de Miami, você encontrará South Beach, cheia de brilho e glamour. Para os notívagos, South Beach é o lugar para estar. Você descobrirá rapidamente que a vida noturna e a cena do clube aqui não têm problemas para festejar até as primeiras horas da manhã.

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Além dos clubes, South Beach também possui um bairro art déco único, onde você encontrará ainda mais opções de entretenimento, restaurantes e compras.

Se você quiser morar em South Beach, mas evitar as áreas cheias de turistas, verifique os apartamentos South of Fifth Street. Você terá todos os luxos de South Beach sem os festeiros intensos andando pelas ruas a qualquer hora da noite.

5. Wynwood

Wynwood é um bairro promissor em Miami que viu um ressurgimento recente. Antes cheios de armazéns, hoje você encontrará cervejarias artesanais em abundância em Wynwood. Você pode até ouvir Wynwood sendo referido de forma semelhante a Williamsburg no Brooklyn.

As ruas de Wynwood incluem tudo, desde boates a festas pop-up, restaurantes e bares. Este bairro transborda criatividade, com prédios de apartamentos e condomínios únicos surgindo constantemente.

Um dos pontos focais de Wynwood é Wynwood Walls, o popular museu ao ar livre do bairro. Artistas de rua renomados criaram belas peças em grande escala aqui.

Quanto custam os apartamentos em Miami

Pensando em se mudar para Miami? Antes de começar a fazer as malas, você deve primeiro aprender sobre os preços médios de aluguel na área.

Aluguel médio em Miami

  • O aluguel médio de um estúdio em Miami é de $ 2.121
  • O aluguel médio de um apartamento de 1 quarto em Miami é de $ 2.578
  • O aluguel médio de um apartamento de 2 quartos em Miami é de $ 3.362
  • O aluguel médio de um apartamento de 3 quartos em Miami é de $ 4.399

Em relação ao mês passado, os aluguéis de Miami aumentaram 3,4% e aumentaram 25,96% em relação ao ano anterior. Veja mais informações para ajudar você a determinar seu orçamento:

  • 1% dos apartamentos em Miami custam menos de US$ 1.000 por mês.
  • 14% dos apartamentos em Miami custam entre US$ 1.000 e US$ 1.999 por mês.
  • 44% dos apartamentos em Miami custam entre US$ 2.000 e US$ 2.999 por mês.
  • 41% dos apartamentos em Miami custam mais de US$ 3.000 por mês.

Como encontrar apartamentos baratos em Miami

Descobrir como encontrar um apartamento em Miami é o primeiro passo do processo. Claro, normalmente é do seu interesse também procurar um apartamento barato enquanto você está nisso. Encontrar um lugar acessível para morar em uma grande cidade como Miami nem sempre é fácil. Felizmente, estamos aqui para ajudá-lo, fornecendo todos os recursos necessários para encontrar um apartamento de qualidade e acessível em Miami.

Você precisará primeiro descobrir como fazer um orçamento para o seu primeiro apartamento . Sua situação financeira atual é única e, portanto, seu orçamento deve corresponder a isso. De uma abordagem generalizada, porém, aqui estão alguns dos principais itens que você deve ter certeza de orçar com seu novo apartamento em Miami:

  1. Cabo/internet
  2. Eletricidade
  3. Aluguel
  4. Despesas de mudança
  5. Aquecimento e gás
  6. etc.

O processo de orçamento pode parecer um pouco esmagador no início, mas é importante eliminá-lo desde o início para eliminar as opções que estão fora do seu alcance. Se você está preocupado em economizar algum dinheiro, existem algumas maneiras de ajudar a reduzir alguns de seus custos. Por exemplo, você pode tentar procurar diferentes promoções de mudança ou aproveitar a sazonalidade do aluguel, se puder.

Qual é a melhor época para encontrar um apartamento em Miami?

Você pode não estar familiarizado com a sazonalidade do aluguel, por isso queremos ensiná-lo o básico. A sazonalidade é predominante no mercado de locação em todo o país. Você verá que a sazonalidade pode afetar significativamente os preços dos aluguéis, especialmente em Miami. Se você está procurando um apartamento mais acessível, fique de olho nas tendências de aluguel em sazonalidade e no tempo certo de sua mudança para Miami.

De acordo com as tendências de aluguel, mais apartamentos estão disponíveis durante os meses de inverno , uma vez que as pessoas tendem a ser apanhadas nas férias e, portanto, menos interessadas em se mudar. No mesmo sentido, é mais provável que as pessoas se mudem durante o verão, tornando o mercado de aluguel mais competitivo.

É seguro supor que os apartamentos se tornam mais caros em Miami durante o verão do que no inverno. Conhecer esta informação irá ajudá-lo durante as suas pesquisas de apartamentos a encontrar uma situação de aluguer mais acessível. Saiba mais sobre o melhor momento para começar a procurar um apartamento.

Como encontrar um apartamento?
Aprenda os passos para encontrar um apartamento em Miami! Aqui está o processo:

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Determine seu orçamento
Outro fator a ter em mente ao iniciar sua busca por apartamento é o seu orçamento. Se você não tem certeza de como fazer um orçamento para aluguel, pode começar verificando a regra de 30% para iniciantes.

De acordo com a regra dos 30%, não mais de 30% do seu rendimento bruto, ou salário líquido mensal pré-tributado, deve ir para o seu aluguel mensal. Portanto, se você quiser determinar quanto aluguel pode pagar com base em sua renda anual, divida seu salário anual bruto por 40.

Para determinar qual deve ser sua renda bruta mínima ao se mudar para Miami, você pode usar a regra dos 30% para trás. Por exemplo, se você está procurando um apartamento de um quarto, o preço médio do aluguel em Miami é de US$ 2.578. Use a regra dos 30% para determinar sua renda bruta mínima multiplicando o preço médio do aluguel por três, o que significa que sua renda bruta deve ser de US$ 7.734 por mês ou US$ 92.808 por ano.

Entenda o custo de confiança do aluguel
A regra dos 30% dá uma ideia de como deve ser o seu orçamento. Tenha em mente, porém, que funciona melhor apenas como uma linha de base. Além dos custos de vida padrão, você também terá que contabilizar os custos de aluguel ocultos que podem surgir durante o processo.

Então, se você está se perguntando quanto aluguel de apartamento você realmente pode pagar , você precisará detalhar algumas dessas despesas também. Comece analisando mais de perto algumas das despesas ocultas do apartamento , incluindo:

  • Custos de mudança
  • Depósito de segurança
  • Taxas de mudança
  • Taxas de inscrição de apartamento
  • Depósito para animais de estimação

Dentro do seu orçamento, você também deve considerar suas circunstâncias financeiras específicas, incluindo como elas podem mudar com sua mudança. Ao fazer isso, você pode perceber que a regra dos 30% não se aplica a você se tiver outras contas altas além do aluguel, como empréstimos estudantis ou despesas médicas.

Queremos ajudá-lo a determinar quanto aluguel mensal você pode pagar, custos ocultos e tudo mais. Projetamos cuidadosamente uma calculadora de aluguel reunindo toneladas de pesquisas apenas para locatários. Você pode entender melhor com que tipo de orçamento de aluguel está trabalhando ao iniciar sua busca por apartamentos.

Defina as prioridades do seu apartamento
Miami é uma cidade incrível com uma ampla gama de opções de aluguel, desde arranha-céus modernos de luxo até edifícios de condomínio tradicionais. Depois de estabelecer seu orçamento e iniciar sua pesquisa, o próximo passo é restringir sua pesquisa. Descobrir suas prioridades em relação a comodidades específicas o ajudará a reduzir algumas de suas opções.

Facilidades
Você precisará listar necessidades versus desejos em termos de comodidades para seu novo apartamento em Miami. Inclua todas as comodidades que você adora, como armazenamento de bicicletas, espaço ao ar livre dedicado, lavanderia no local, armazenamento de bicicletas ou proximidade de transporte público.

Depois de saber o que está procurando, você pode priorizar sua lista, incluindo suas necessidades versus desejos. Economize tempo, a longo prazo, gastando mais tempo nesse processo antecipadamente.

 

Localização/bairro em Miami
Com tantas ótimas opções para escolher, quando se trata de encontrar o melhor bairro de Miami, tudo se resume à preferência pessoal. Considere a vibração geral da comunidade, além de levar em consideração coisas como facilidade de caminhada e conveniência. Locatários com famílias ou com animais de estimação podem querer considerar bairros com mais opções ao ar livre ou espaço maior.

Se você não precisar de tanto espaço, talvez prefira estar mais perto do trabalho ou mais centralizado no meio de tudo. Se este for o seu caso, considere um bairro próximo ao centro ou ao centro como o bairro ideal em Miami.

Determine qual ambiente é melhor para você, priorizando seu desejo de acessibilidade a atividades extracurriculares. Coisas como os tipos de opções em que você está interessado são importantes para pensar antes de assinar seu próximo contrato de aluguel em Miami.

Considere seu tempo de deslocamento
Seu próximo apartamento em Miami deve levar em consideração mais do que apenas o local dos seus sonhos, como o tempo de deslocamento de ida e volta para o trabalho.

A pontuação de caminhada de Miami é 78, enquanto a pontuação de trânsito é 57. A bicicleta é outro meio de transporte que vale a pena considerar em Miami, pois a cidade obteve uma pontuação de bicicleta de 65. Se você tem um veículo ou planeja comprar um antes de sua mudança, estes rankings específicos podem não ser necessariamente tão cruciais para você.

Transporte público em Miami
O transporte público do Condado de Miami-Dade consiste no Metrobus , Miami Trolley , Metrorail , Metromover e Tri-Rail .

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Prepare-se para passeios de apartamento
Antes de assinar um contrato de aluguel para seu novo apartamento em Miami, certifique-se de saber exatamente no que está se metendo participando de um tour de apartamento. Durante o passeio, você poderá ver todas as comodidades do apartamento em primeira mão e se inscrever no local, se decidir que gosta.

Caso você se apaixone pelo apartamento durante o passeio, mantenha seus materiais essenciais do locatário prontamente disponíveis. Sempre prepare-se para seus passeios de apartamento com antecedência, trazendo os seguintes itens com você:

EU IRIA
Referências
Taxa de inscrição
Proprietários e gerentes de propriedades aceitam todas as diferentes formas de pagamento das taxas de inscrição. Como tal, você deve saber com antecedência o que seu proprietário aceitará para que você possa tê-lo pronto para o seu passeio.

Eles podem aceitar qualquer tipo de pagamento ou ser particular e solicitar dinheiro, cartão de crédito ou cheque. Descubra essas informações com antecedência para ter o formulário de pagamento adequado se você decidir avançar com o processo de inscrição.

Outro passo crucial é reservar um tempo para se certificar de que você sabe como funciona o processo de inscrição . Reunir os materiais necessários ANTES do passeio ajudará a mantê-lo à frente do jogo.

Durante o passeio pelo apartamento, reserve um tempo para verificar se todas as comodidades funcionam corretamente. Se você encontrar algo na listagem que não está funcionando corretamente, não tenha medo de fazer perguntas.

Falando em perguntas, é sempre uma boa ideia fazer muitas delas durante a visita ao apartamento. É uma ideia ainda melhor anotar uma lista de perguntas com antecedência para que você possa estar preparado no local. Você vai querer fazer perguntas imperativas sobre coisas como regras de propriedade sobre animais de estimação, pintura, etc.

Se você não tem muita certeza sobre quais perguntas fazer, confira nossa lista de 20 perguntas para fazer ao alugar um apartamento . Veja se alguma dessas perguntas frequentes se aplica à sua situação de aluguel e anote-as em sua lista.

Wonderful skyline of Miami at sunset, aerial view.

Solicitando seu apartamento em Miami
Um tour de apartamento bem-sucedido significa que você está interessado em torná-lo sua casa. Depois de encontrar seu novo apartamento em Miami e concluir uma excursão bem-sucedida, você estará pronto para se inscrever!

A maneira mais rápida e fácil de iniciar o processo de inscrição é garantir que você compareça à sua excursão o mais bem preparado possível. Mesmo assim, o proprietário ou administrador do imóvel pode solicitar recursos adicionais de você durante o processo de inscrição.

Por exemplo, seu proprietário ou gerente de propriedade pode solicitar referências de aluguel com seu aplicativo. Quando se trata de referências de aluguel, normalmente você deseja incluir seus proprietários anteriores. Sempre entre em contato com eles com antecedência para que eles possam se preparar para a ligação e responder em tempo hábil. Mantenha-se um passo à frente da concorrência e aumente suas chances de entrar em seu apartamento mais rapidamente usando essa estratégia.

Se você não tiver nenhum histórico de aluguel anterior para sua aplicação, não se preocupe. A maioria dos proprietários e gerentes de propriedades aceitará referências pessoais como alternativa. Apenas certifique-se de perguntar quando chegar a hora.

Proteja-se de golpes de aluguel
De acordo com um relatório de fraude de aluguel da Apartment List, 25,6% dos locatários em Miami encontraram um anúncio de apartamento que suspeitavam ser fraudulento. 7,9% desses locatários perderam dinheiro com esses golpes de aluguel. Ao procurar um apartamento, tome cuidado e siga estas dicas para evitar golpes de aluguel .

Apartment list mobile matches

Usando a lista de apartamentos para encontrar seu apartamento em Miami
Seu processo de procura de apartamento deve ser agradável, mesmo que você se sinta um pouco sobrecarregado inicialmente. Queremos parabenizá-lo por iniciar sua busca por um belo apartamento novo e vida em Miami!

Veja como funciona: Começaremos reservando alguns minutos para conhecê-lo um pouco melhor. Pediremos que você responda a algumas perguntas simples , ajudando-nos a encontrar as melhores correspondências explicitamente adaptadas ao que você está procurando. Em seguida, usaremos essas informações para misturar e combinar seus resultados personalizados para facilitar a descoberta de lugares com a combinação perfeita de preço, localização e comodidades para você.

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