Financiamento de Imóveis Itaú – Saiba de Tudo

Financiamento de imóveis Itaú confira tudo aqui

Financiamento de Imóveis Itaú (Créditos) -Você sabia que pode ter seu crédito analisado antes mesmo de ter escolhido o seu novo imóvel.

Tudo feito pelo site, nas agências Itaú, nas imobiliárias ou ainda nas construtoras parceiras.

Para contratar seu Crédito Imobiliário você só precisa preencher algumas informações e enviar poucos documentos, tudo on-line através da sua conta corrente no site do Itaú.

Importante: Antes de iniciar a contratação do seu Crédito Imobiliário é necessário que você envie uma proposta para que o seu crédito seja analisado. Veja aqui o passo a passo.

Financiamento de imóveis Itaú – Residencial

Temos duas opções de financiamento para você comprar sua casa ou seu apartamento. Conheça todos os detalhes.

Financiamento com sistema de amortização constante

Vantagens

O valor da prestação diminui desde o primeiro mês até o final do contrato. Esta redução varia apenas de acordo com o valor do seguro e do índice de atualização do contrato. Se você tem conta no Itaú pode optar por pagamento em débito automático.

Taxa de juros

As taxas de juros são personalizadas para cada cliente. Simule um financiamento e confira a sua taxa.

Prazo de financiamento: mínimo de 12 meses e máximo de 360 meses.

Financiamento pelo sistema de amortização misto

Vantagens

Nesta opção a parcela é um pouco maior nos primeiros meses e fica menor a partir do 37º mês.  Assim como no sistema de amortização constante, a redução no valor das parcelas varia de acordo com o valor do seguro e do índice de atualização do contrato. Se você tem conta no Itaú também pode optar pelo pagamento em débito automático.

Leia abaixo quais são as características comuns entre os dois tipos de financiamento imobiliário residencial

Valor do imóvel

A partir de R$ 134 mil sem limite máximo.

Percentual de financiamento

Até 82% do valor do imóvel, com valor mínimo de R$ 100 mil.

Renda exigida

Se você é casado ou convive em união estável, pode compor renda com  seu marido ou esposa. Se for solteiro, você pode somar sua renda com a de qualquer outra pessoa, desde que ela também não seja casada ou conviva em união estável.

Utilização do FGTS

Você pode utilizar seu fundo de garantia na compra de imóveis residenciais.

Em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal, o material deve ser avaliado em até R$ 950 mil. Nas demais regiões, o valor de avaliação do imóvel deve ser de até R$ 800 mil. Além disso, também há outras condições determinadas pela Caixa Econômica Federal para utilização do fundo.

Índice de reajuste

A prestação e o saldo devedor são reajustados mensalmente pelo índice de atualização da caderneta de poupança, atualmente, a Taxa Referencial (TR).

Garantia do financiamento

A alienação fiduciária, isto é, o imóvel fica em nome do banco até a quitação da última parcela.

Tarifa de avaliação de bens recebidos em garantia

Para contratar um financiamento imobiliário, será realizada pelo Itaú a avaliação do imóvel indicado por você. Essa avaliação é uma etapa obrigatória e haverá a cobrança desta tarifa. Para sua comodidade, o valor poderá ser incluído no financiamento. Consulte o valor vigente na Tabela Geral de Tarifas do Itaú.

Tarifa de administração do contrato

Mensalmente será incluída nas prestações do financiamento, o valor desta tarifa, a qual está relacionada aos serviços de administração do contrato de financiamento. Consulte o valor vigente na Tabela Geral de Tarifas do Itaú.

Outras tarifas

Caso ao longo do seu financiamento você solicite ao Itaú a prestação de outros serviços, poderá haver a cobrança de outras tarifas. Consulte os serviços e valores vigentes na Tabela Geral de Tarifas do Itaú.

Seguros

Cobertura para morte ou invalidez permanente, e para danos físicos ao imóvel. Os valores desses seguros também são somados à prestação mensal.

Todas as condições estão sujeitas a análise de crédito.

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Contratação online

Para contratar seu Crédito Imobiliário você só precisa preencher algumas informações e enviar poucos documentos, tudo on-line através da sua conta corrente no site do Itaú.

Importante: Antes de iniciar a contratação do seu Crédito Imobiliário é necessário que você envie uma proposta para que o seu crédito seja analisado. Veja aqui o passo a passo.

Crédito em 1 hora

A simulação e envio da sua proposta pode ser realizada através do site, sem custo e sem compromisso. Se preferir, você também pode ir às agências Itaú ou Imobiliárias e Construtoras parceiras.

Para financiamento de até R$ 1 milhão a resposta da análise do seu crédito é enviada em até 1 hora por e-mail ou através do seu consultor.

Com o seu crédito aprovado, você receberá a informação da taxa de juros e demais condições do financiamento.

No Itaú, não é necessário ter um imóvel definido para enviar sua proposta. Você poderá escolhê-lo, sem pressa, durante o prazo de vigência da resposta de crédito.

Despesas com cartório

Quando você financia seu imóvel no Itaú, as despesas com cartório e com o Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI) podem ser incluídos no financiamento, até o limite de 5% do valor de avaliação do imóvel.

Ao incluir as despesas no financiamento, você realiza o pagamento do cartório e do imposto e recebe o reembolso conforme o percentual contratado, após a devolução do contrato registrado, no mesmo momento em que o Itaú realiza o pagamento ao vendedor.

Uso do FGTS

Você pode utilizar o seu Fundo de Garantia no momento da contratação do financiamento do seu imóvel residencial, para reduzir o saldo financiado, a quantidade de parcelas ou ainda para quitar o financiamento.

Veja as principais regras da Caixa Econômica Federal para o uso do FGTS no financiamento do seu imóvel:

– Em São Paulo, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Distrito Federal, o imóvel deve ser avaliado em até R$950 mil. Nas demais regiões, o valor de avaliação do imóvel deve ser de até R$ 800 mil.

– Comprovação de, no mínimo, 36 depósitos em sua conta do FGTS.

– Não ser dono de mais de 40% de outro imóvel residencial, pronto ou em construção, em qualquer município que faça divisa da cidade ou da mesma região metropolitana onde você trabalha ou mora atualmente.

– O imóvel não pode ter sido adquirido com recursos do FGTS nos últimos três anos.

Financiamento protegido

Ao contratar o seu financiamento você conta com a cobertura dos seguros obrigatórios de morte e invalidez permanente (MIP) e danos físicos ao imóvel (DFI), já inclusos no valor das prestações.

Coberturas:

MIP – Morte e Invalidez Permanente

– Este seguro quita a parte do financiamento correspondente ao comprador, caso faleça ou seja diagnosticado incapaz de exercer sua profissão permanentemente.

Por exemplo: se o saldo devedor de um financiamento for de R$ 100 mil e ocorrer o falecimento daquele que tinha 30% do total da renda, o seguro quitará R$ 30 mil do saldo devedor, ficando o outro cliente responsável por continuar a pagar normalmente o restante do valor financiado, correspondente aos 70% (R$ 70 mil).

DFI – Danos Físicos do Imóvel

– Este seguro cobre eventuais danos estruturais que possam ocorrer no imóvel durante o  período em que estiver financiado, exceto problemas naturais da sua construção.

Por exemplo: se durante o período em que estiver financiado, ocorrer qualquer dano estrutural ao imóvel, decorrente de causas externas, como incêndio, é segurado o valor referente a recuperação dos danos causados, limitado ao valor de avaliação do imóvel.

Importante: A vigência dos seguros termina automaticamente na data prevista para o pagamento da última parcela do financiamento ou em caso de quitação antecipada.

Para abrir sinistro e demais dúvidas, entre em contato:

• Central de Atendimento: 4004-4444 (Capitais e Regiões Metropolitanas) ou 0800 727 4444 (demais localidades), de segunda a domingo, das 08h às 20h.

• Atendimento Personnalité: 4004-4828 (Capitais e Regiões Metropolitanas) ou 0800 970 4828 (demais localidades), de segunda a domingo, das 08h às 20h.

• SAC: 0800 728 0728 todos os dias, 24 horas.

• Deficientes auditivos ou de fala: 0800 722 1722, todos os dias, 24 horas. Para saber mais, consulte aqui as condições gerais.

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